您的位置: 首页 -> 资讯 -> 新闻资讯-> 区内资讯
推荐文章
 
· 我省楼市稍有回暖 要避免通胀预期
·国内多个城市上调公积金贷款上限 海
·海口:新扩改建房屋一律不予补偿
·开发商大推特价 海南楼市冲刺“黄金
·楼市成本陷迷局如何理解政府企业“
·2013海南房地产投资近1200亿 销售面
·海南楼市依旧刚需为主 开发商适时大
·海南楼市被“加息组合拳”面临严峻
·支持刚性需求 银行首套房贷利率将调
·海南省住建厅:正确引导房地产业持
·我省海口暂时不考虑延长“限购令”
·三亚房产信息网:三亚城市路网结构
相关文章
 
·三亚购房还需谨慎 不是所有海景房都
·海南楼市价格有所下跌 业内称回暖局
·四块地“吸金”39亿元 杭州再次上演
·12.17三亚商品房成交量大幅下跌 成
·旅游热季临近海南楼市加速推盘
·海南楼市12月开市不佳 成交量下滑
·海南推进特色城镇化 三亚海棠湾有望
·海南东环高铁票价公布 海口至三亚一
·三亚房地产正式步入转型期
·省委书记卫留成:保障性住房的建设
·海南楼市回暖“信号”发出 提价将
·三亚楼盘网:三亚取消限购突然变脸
 
新华联染指海南 深度布局文旅地产
www.syfwindows.com 房地产门户-三亚房产之窗 时间:01月28日 09:22 来源:网络收集 提交:本站 访问:

        三亚房产网分享资讯:1月19日晚,新华联集团发布公告称,公司全资子公司北京新华联置地有限公司(以下简称“新华联”)拟与唐山远东物流有限公司签订《海南香水湾大酒店有限公司股权转让协议》,前者将以7.04亿元的总价款收购后者持有的海南香水湾大酒店有限公司95%的股权。
      三亚房产         三亚房地产           三亚二手房   

        对此,新华联董事会秘书杭冠宇向记者表示:“此举在公司战略转型的计划之内,是新华联从传统房地产开发商向综合运营商转变的动作之一。”
  但因文旅地产具有投资回报周期长、专业精化度高的特点,新华联选择了这条道路意味着要不断面临和解决困难。
  海内外跑马圈地
  海南香水湾项目用地位于海南省陵水县香水湾旅游度假区中心地带,经营范围包括房地产开发、海滨娱乐场,休闲度假设施等。总面积29.76万平方米,住宅用地和商服用地近乎各一半,分别是14.7万平方米和15.06万平方米。现已用掉近1.4万平方米土地建成了9673.28平方米的酒店和4000平方米的商业用房。按照项目地上总建筑面积约21.67万平方米的规划,意味着新华联还有20余万平方米的较大剩余面积进行自己的产品开发。
  “发挥空间还是很大的”,杭冠宇在接受本报记者采访时表示,但目前产品整体方案还在设计中,要在充分做好调研后根据市场实际需求确定产品品种、定位以及开发节奏。
  新华联在受让后的公告中透露出:公司收购香水湾的举动基于海南省实施国际旅游岛,地价不断提升的大背景,7亿余元的价格在合理范围内,95%的股权可确保新华联对项目的控制权。
  杭冠宇则补充表示,香水湾项目土地全部沿海,不仅增加了公司经营性土地储备,还让公司占据了稀缺的一线海景资源,扩大了公司文旅地产规模,符合公司的长期发展战略。
  杭冠宇所说的“长期发展战略”,正是新华联从2012年就开始踏上的转型之路。自当年下半年以来,新华联抛出的投资计划几乎都冠以文化旅游之名。
  从2012年末以来,新华联先后与安徽、湖南、青海等多省的多市、镇签订协议,开发以文化风情、文物展览、休闲旅游等主题的文旅地产项目。这些项目依托当地环境、历史、自然、人文资源,以生态住宅、生态小镇和商业综合体为形式,总投资额在50亿至100亿元之间。
  积蓄了数个项目做基础后,2013年3月8日,新华联出资1亿元人民币,设立芜湖新华联文化旅游开发有限公司,并确立湖南炎陵神农谷、芜湖文化老街、湖南铜官窑、北京顺义温泉和西宁多巴等五个文化旅游度假项目是未来几年内的重点倾力对象。
  而新华联并不满足和止步于在国内文旅地产市场的布局。2014年1月,新华联与黑石共同出资设立特殊目的法人韩国锦绣山庄株式会社,新华联占股90%成为绝对大股东。通过这一境外子公司,新华联和黑石获取韩国济州岛约110万平方米的土地使用权,用作建设包括旅游酒店、度假公寓、别墅、商业中心、娱乐城以及中国食街等配套设施的锦绣山庄国际度假区项目。几乎与此同时,新华联宣布购买马来西亚IBZI公司持有的约4.73万平方米的地块,用以建设南洋度假中心。文旅地产这块饼
  好看不好啃
  “新华联将战略重心向文旅地产倾斜是有原因的。”蓝德咨询总裁宋延庆分析,在国内,一个成功的文旅地产往往能带动多领域、长链条的产业发展,提振区域整体经济,因此政府欢迎之至,很多地方不必通过招拍挂,以协议出让的方式供给土地,房企拿地成本较低。
  从新华联已投和拟投的项目的确可见,所在地多为三四线城市或非重点二线城市的欠发达地区。“虽然一个项目的投资动辄上百亿元,但一般自有资金只占到35%左右,且先期甚至只需比这个还少的资金数就可以撬动。”宋延庆进一步表示。
  但一位专业机构的旅游地产业务相关负责人告诉中国房地产报记者,目前做文旅地产的房企模式大同小异,几乎全是“主题+传统房地产”的模式。
  新华联也深谙个性化的重要性,因而以建立博物馆、做仿古风格旅游街、打造新一代驻场秀、开发第五代海洋馆、建设儿童乐园作为五个“指头”,组成与其他房企的竞争之手。
  不过,这样的差异化战略也是经过前期的市场“教训”的。据新华联方面透露,由于前期对市场预期值较高,投入较多,而受行业影响,实际情况与预期有差异,因而公司做出了相应调整。
  这一点在新华联的半年报中有所体现。其中表示要减少文化旅游项目的开发数量,做精、做强三到四个项目,适当放缓个别区域的投资开发节奏。杭冠宇也证实,公司未来的重点培育对象是芜湖新华联梦想城和长沙铜官窑项目。
  中投顾问咨询顾问崔瑜认为,这等于新华联委婉和间接地承认了过去在文旅地产方面的期待过高、用力过猛。
  上述机构负责人也表示,文旅地产政策和市场的形势转变会让新华联面临挑战。而其海外的两个项目,尽管一个有当地势力协助,另一个位于已相对成熟的区域,但新华联是否已具有全球化采购思想才是决定两地游客对项目的接受度的最大因素。


三亚中鼎房地产免费为您提供:三亚房产/三亚房地产/三亚二手房/三亚租房/三亚土地/三亚商铺等信息咨询,咨询热线:0898-88331899 13637673502