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大家注意啦!常见购房陷阱的防范
www.syfwindows.com 房地产门户-三亚房产之窗 时间:02月09日 10:05 来源:网络收集 提交:本站 访问:

  叶先生2010年在眉山某楼盘购买了一套电梯公寓,按照《商品房买卖合同》约定,开发商应当在2011年11月为其办理房屋产权证。在叶先生向开发商提交办理产权证的相关手续时,开发商告诉叶先生,其购买的房子的实测面积比《商品房买卖合同》约定的面积超出5个多平方米,没有超过合同约定面积的3%,因此,要补交近两万元的购房款,否则,就办不了产权证。

  叶先生不明白为什么实测面积要比《商品房买卖合同》约定的面积超出5个多平方米,询问售楼小姐,被告知是地下车库分摊后,增加的公摊面积。

  叶先生该不该为这多出的5个多平方米公摊面积掏钱呢?答案是否定的。

  公用建筑面积分摊的基本原则:

  1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。

  3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  可分摊的公用建筑面积

  大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  不应计入的公用建筑空间

  作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。

  售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

  售房单位的销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

  建筑项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。

  商品房如整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其它楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊;其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。

  显然,本案中的开发商利用了购房者难以核实实测面积的特殊情况,将不应该纳入公摊面积的项目纳入公摊面积,从而达到让购房者多交购房款的目的。

  律师建议:第一,签订《商品房买卖合同》前,最好了解一下合同约定的公摊面积包括哪些项目和计算方法,如果弄不明白,可以找相关专业人员咨询;

  第二,如果发现开发商将不应当计入公摊面积的项目计入了公摊面积,又没有证据的时候,可以联合其他购房户一起委托有资质的机构进行实测鉴定,这样,可以减轻每一购房户的举证费用;

  第三,购房户在掌握了能够证明开发商将不应当计入公摊面积的项目计入了公摊面积的确凿证据以后,可以选择向相关部门投诉,也可以选择向人民法院起诉。


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