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购买低楼层必备要素
www.syfwindows.com 房地产门户-三亚房产之窗 时间:01月23日 12:07 来源:网络收集 提交:本站 访问:

一般情况,很少人会选择底层住宅,主要是因为易潮湿、私密性不强、采光不好等问题。因此,开发商为把底层销售出去,会把底层做得比较精致,还会附送花园地下屋等。而且底层住宅价格会相对便宜,还不受电梯影响。此外,只要购房者注意以下几点,果断可以买底层。

一、防潮问题

南方潮湿是避免不了的,回潮现象底层相比高层严重,但如果有地下室或车库则无大碍。此外,还可以通过装修进一步改善回潮问题,市面上已有很多防潮建材,地面铺地砖对防潮也能起较好的作用。

二、采光问题

采光问题主要受楼间距影响,现在的新房在设计和建造时基本要通过国家规定的最低日照标准,所以新房底层的采光问题不大。要注意的是就算是同一小区楼间距也各不相同,尽量挑选正南向楼间距较大的楼栋,且注意避免周围的超高层建筑。

三、安全问题

安全重点关注的问题。选择底层关键是选择社区环境和物业管理,如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

四、噪音问题

一楼的噪音来源相对多一点,而且距噪音源近。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。


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