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海南三四线城市值得投资么?
www.syfwindows.com 房地产门户-三亚房产之窗 时间:01月26日 18:39 来源:网络收集 提交:本站 访问:
小刘最近有些麻烦,在大城市挣了几年钱,本来打算回海南老家买套房的。但是又听说数据显示,中国的三四线城市房价上涨不明显,有些城市甚至下降得厉害,那么春节回家到底要不要买房呢?

先看大楼据:各地楼市冷热不一

根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

其中,一二线城市房价12月继续回暖,比如深圳在同比增幅排行中位居首位,为47.5%。其次为上海,房价同比上涨18.2%;北京的数据显示为上涨10.4%;广州房价则同比上涨9.2%。

从同比看,城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降,各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。

专家分析认为,分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高,这种情况下,2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,说明了房地产对整体经济的影响较大,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,未来二线城市将持续成为市场热点,三四线城市则恰恰相反。

究竟要不要投资三四线城市?

楼市专家认为,一个城市房价由人口流动决定的,流动人口背后包含了流动的财富,人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会,特别是为外来人口创造就业机会的区域,财富增量快,其房价必然增长。

之所以不同地方的房价有很大不同,原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值,这个空间价值,很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定,当一个地区人口流入量大,财富总量大,财富增长的增量多,那么这个地区的房价就必然会上涨。

按照中国行政区划来讲,如果三四线城市人口外流,这城市的房产将会一文不值,人来疯涨,人去楼空,所以根本没必要讨论房价涨幅问题。

也就是说,如果你是投资性购房,期望在购房之后获得相应的投资回报,三四线城市可能会让你失望,绝对不是一个很好的投资选择。但是,如果小刘童鞋只是想回老家买套房,娶媳妇结婚,这个机会还是很不错的,毕竟去库存的大北京下,房价不会飙得太高,同时政策向好,2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。

回老家买房需要注意些什么呢?

首先,一定要了解政策情况,在三四线城市,房地产开发购买等流程不是很规范,因此在买房之前,一定要清楚当地的购房政策。

其次,价格合理也要合理选择户型,像小刘的情况,有可能买了房还是会再到大城市打拼几年,房子只是为了给自己留条后路,所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大,建议买相对小一点的户型,这样门槛不高,出租、转手也相对容易。

第三,综合考虑房屋情况,无论是新房还是二手房,都需要考虑房屋的地段,周边配套,社区情况,物业管理情况。即使不作升值考虑,也要考虑未来入住之后的舒适度。

最后,一定要选择开发商。不要以为这一条不重要,三四线城市有很多地方的小开发商,如果你不能长期待在这个城市,也难以及时更进房屋的建设情况,更难以保证及时拿到房子。所以,不如选择知名开发商,交房、物业都更有保证一些。



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