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北京前三季新增个人住房贷款大降
www.syfwindows.com 房地产门户-三亚房产之窗 时间:10月28日 08:55 来源:网络收集 提交:本站 访问:
  央行营业管理部今日公布数据显示,截至9月末,北京保障房开发贷款大幅增长,较年初增129.7亿元,但新增个人住房贷款存量下降明显,前三季度分别为84.9亿、1.2亿、-3,9亿。业内人士预计,四季度这一趋势会加剧。
  央行营业管理部今日公布数据显示,前9月,北京市保障性住房开发贷款比年初增加129.7亿元,占全部住房开发贷款新增额的65.3%。
  分析人士认为,保障房贷款大幅增加或与今年6月份北京成立的“保障房投资建设中心”有关,该机构作为保障房投融资平台已经接受北京银行(10.16,0.00,0.00%)未来三年200亿的意向性授信额度,并且已经与中信、华夏银行(11.45,0.15,1.33%)签署协议。
  “8月份以来,北京保障房获得银行授信额度已超500亿元。”北京中原地产市场总监张大伟给出如上数据。
  保障房开发贷大增,但新增个人住房贷款明显下降。截至9月末,个人住房贷款比年初增加82.2亿元。但84.9亿、1.2亿、-3,9亿,这是今年第一、二、三季度北京新增个人住房贷款的数据,逐季递减。
  由于限购政策影响,消费者选择持币观望,再加上银行收紧信贷,提高贷款利率,造成楼市成交低迷。如果计算还款和申请贷款的差额,北京三季度新增个人房贷存量三年来首次为负。
  中原地产提供数据显示,3季度北京商品房住宅市场成交量仅为19876套,这一成交量创造了最近三年的单季最低,同比去年同期下调了19%,二手房成交量25487套也创造了最近三年的最低值。
  张大伟认为,剔除了信贷杠杆的楼市,购买力继续萎缩,接近年底各家银行的信贷额度更加紧张,预计4季度存量个人房贷总量可能加速减少。
  此外,数据显示,截至9月末,北京市金融机构本外币各项贷款余额38490.6亿元。其中,人民币各项贷款余额32315亿元,按可比口径计算,同比增长15.1%;比年初增加2939.6亿元。不过存款增长显现放缓趋势明显。9月末,北京市金融机构本外币各项存款余额72824.4亿元。其中,人民币各项存款余额为70521.3亿元,按可比口径计算,同比增长12.5%;比年初增加6292.9亿元。


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